相談内容
私は土地をＡさんに貸していました。Ａさんは貸していた土地に建物を建てて息子さんのＢさんと一緒に住んでいましたが、先日亡くなりました。Ａさんには、ＢさんのほかにＣさんという息子さんがいるようです。ＢさんとＣさんとの間で遺産分割協議はされていないようです。賃貸借契約期間がそろそろ満了するので更新拒絶をしたいと思っています。
Ａさんの死亡により借地権は消滅しますか？
借地権は、相続の対象になる財産権です。このため、Ａさんの死亡により消滅するわけではありません。今回の場合は、借地権を誰が取得するのかはＢさんとＣさんとの遺産分割協議により決まることになるでしょう。遺産分割協議が成立する前は、ＢさんとＣさんが共同賃借人となります。
借地権の更新拒絶は誰にすれば良いですか？
賃貸借契約の期間が満了するため更新拒絶の意思表示をしたという場合、Ｂさんだけにすれば良いのでしょうか？Ｃさんにもしなければならないのでしょうか？
先ほど説明しましたように、遺産分割協議が成立する前は、ＢさんとＣさんが共同賃借人となります。更新拒絶の意思表示も相続人全員に対してすべきです。つまり、ＢさんにもＣさんにもするのがよろしいでしょう。
必ず相続人の全員に意思表示しなければならないのでしょうか？
Ｃさんは遠方に住んでおり、すべてＢさんに任せているようです。このような場合にも、ＢさんとＣさんに意思表示をする必要があるのでしょうか？
相続人全員から一人の相続人に代理権が与えられていたり、交渉や処理を任されていたりするような場合は、その相続人とやりとりすれば足りるということもあります。しかし、ＢさんとＣさんとの間でどのような話がされているのかをしっかり把握するのは難しいところもあります。やはり、ＢさんとＣさんの双方に意思表示をするのが無難です。
もし、Ｂさんにだけ意思表示をするとしても、ＣさんからＢさんの委任状を出してもらうなどして、Ｂさんの権限を確認することが求められます。ただ、Ｂさんが勝手に委任状を作っているということもあり得るので、その権限の確認は慎重にしないといけません。
※上記の相談内容は創作が含まれており、実際の相談とは異なります。また、事案によって助言内容も異なりますので、お困りの場合は弁護士にご相談ください。不動産が関係する相続は当事務所でもお受けしております。
